交易二手房费用有哪些？二手房如何交易？

人们现在对于房子的问题还是比较关注的，毕竟一套房子是家里很重要的资产，无论是新房还是二手房，我们在买房之前都要做好功课。今天我们就来讨论一下二手房，相对于新房二手房的交易流程和交易费用都不一样，那么下面我们探讨下交易二手房费用有哪些？二手房如何交易？

交易二手房费用有哪些？

1、交易手续费。个税。普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。工本费。工本费是每本80块钱。契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

3、如果二手房办理的是按揭贷款，则还需要缴纳二手房银行按揭费用：银行抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本费380元／套。商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

二手房如何交易？

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

上面的文章即是小编给大家带来的关于交易二手房费用有哪些以及二手房如何交易的相关知识了，希望能够帮到大家。二手房在交易的时候要缴纳一部分的费用，这部分的费用相对新房来说更复杂一些，所以我们更应该了解清楚才行。