房产开发纠纷有哪些？如何挑选可靠的开发商？

挑选商品是购买这件商品必做的事情，越重要的事情挑选的频率就会越高，在买房的时候大家也会对房子进行一番选择，但并不是挑选后的选择就一定不会出现问题，有的朋友还是在最后和开发商发生了纠纷，所以大家在买房之前还是要先了解一下房产开发纠纷有哪些？如何挑选可靠的开发商？

房产开发纠纷有哪些？

1、商品房预售纠纷，商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，但是当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷，根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。

3、有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。 

如何挑选可靠的开发商？

1、有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。

2、购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

3、根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

以上就是房产开发纠纷有哪些？如何挑选可靠的开发商的全部内容，房产开发的纠纷也是频频发生，发生这种事情要不就是其中一方太粗心，要不就是对这件事情的了解度不够深，如果是自己很熟悉的领域，我想就算事情会发生的，大家也能像办法去避开这些事情。