房产购买纠纷有哪些？二手房购房合同注意事项有哪些？

房产买卖在房地产市场上比较多见，要购买房屋的话，很多的朋友们担心也没过程中出现一些问题，影响自己正常的生活和权利，如果要购买房屋还是要尽量避免一些纠纷，这样对于自己买房也有益处，那么房产购买就会有哪些？二手房购房合同注意事项有哪些？我们了解一下细节问题吧。

房产购买纠纷有哪些？

1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果。

2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬(也称交易)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称跳单)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

二手房购房合同注意事项有哪些？

1、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。

3、价款

这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

对房产的购买，大家一定要注意避免一些不必要的纠纷，这样也能给自己减少不少的麻烦，以上就是关于房产购买纠纷有哪些和二手房购房合同注意事项有哪些的相关介绍，如果有空建议大家注意一下购房合同的签订细节问题，做好房屋买卖准备工作。