70年后房子会怎样？要注意哪些产权问题？

很多购房者购买房屋都是为了有一个属于自己的家，有一个稳定的居住之地，但是我们所购买的房产大多只有70年的产权年限，有些商业房产甚至连70年都没有。购房者在买房时是很关心房屋产权年限这个问题的，特别是对于初次买房的购房者来说，他们对于房子了解得不多，那么70年后房子会怎样？

70年后房子会怎样？

如今大多数普通住宅的产权年限是70年，很多购房者就比较关心70年后房子会怎么样。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，我们已经知道住宅用地的产权年限满70年之后，是可以自动续期的，但是《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

买房需要注意哪些产权问题？

1、产权是否能交易

并不是所有房产都能上市交易的，购房者在买房的时候需要注意该房屋的是否有完整产权，以及产权交易受到限制，买房之前要看看该房产是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人

如果购房者是购买二手房的话，在查看产权问题的时候还要注意该二手房是否有产权共有人，有些房屋产权证书上的产权人并不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质

不是全部的房子产权年限都是70年，因为房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

以上就是关于70年后房子会怎样，以及买房需要注意哪些产权问题的相关内容，希望对购房者有所帮助，购买二手房的风险是很大的，购房者在购买二手房的时候除了需要注意二手房的产权问题，以及剩余产权年限之外，还要注意二手房的卖方是否是产权人。