不该交的不要多交！赠送面积还要收物业费？

由于现在房价居高不下，因此，买房市场上是一片惨淡，为此，开发商就会搞各种优惠活动来增加销量，比如，“面积”。看到开发商宣传单子上赫然写着“面积”这五个大字，相信不少业主都被吸引到了，毕竟同样的价钱，可以买到更多的面积，不过，买房赠送的面积还要交物业费吗？这是许多业主心中的疑问，在本文中，小编就来为大家解答这个疑惑。

一、赠送的面积都有哪些形式呢？

一般来说，“面积”是开发商为了增加销售量而搞得折扣活动，那么一般都会以哪些形式呈现呢？一般来说，赠送面积通常就是指不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积，一般有五种形式，包括露台、地下室、阁楼、阳台及入户花园。

在通常情况下，不少购房者都是冲着“面积”的诱惑来购买的，却往往不知道“面积”也有内幕：比如，不知道屋顶花园及庭院这些地方其实是属于小区物业共有财产，而开发商往往是无权赠送的。因此，在买房时，一定要注意了，赠送屋顶花园及庭院是假的。

二、赠送面积还要收物业费吗？

一般来说，当业主入住之后，是要缴纳物业费的，一般来说，物业费是以面积来计算的，那么赠送面积也要收物业费吗？其实，物业收费标准是以房屋登记的面积（不含附属间）作为主要依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业费。

因此，从上面的内容中的信息，大家也就知道了，其实，关于赠送面积是否收取物业费的问题，主要取决于赠送面积是否包含在不动产权证登记的房屋建筑面积内。也就是说，如果赠送面积登记在不动产权证上，就要交物业费。

三、赠送面积计入不动产权证吗？

在上面的内容中，小编就说了，登记入不动产权证的面积都是要交物业费的，然而问题是，赠送面积一般会登记入不动产权证吗？一般来说，赠送面积是不计入产权面积与套内面积内的，即不显示在不动产权证上。

当然了，小编说的只是一般情况，也就是说，并不包括全部都是如此，因此，购房者你可这样判断：如果开发商与你签订的合同或者补充协议中有赠送面积说明，那么这部分面积会计入房产面积；若没有办理产权登记，业务应暂时按照房屋买卖合同中的建筑面积缴纳物业费。

另外，在实际生活中，还会出现这样一种情况，就是赠送面积不登记在不动产权证，可在交物业费时已将该算入在内了，那么怎么办呢？其实，若已办理产权登记，且产权面积不包括赠送面积，可要求物业公司退还之前已缴纳的物业费。

四、物业多收取的物业费不退换，那么要如何处理呢？

其实，在实际生活中，这种情况也是多有发生的，那么业主该如何要回多交的物业费呢？不要怕，小编这就来教你一些招数：首先，购房者即业主你要与物业公司进行交涉；其次，保留相关证据注意保留并向业主委员会反映；最后，通过法律途径维护自己的合法权益。