房屋买卖协议要注意什么？房屋买卖签订协议要什么条件？

现在每个人的房子是可以进行自由买卖的，但是在进行买卖的过程中，人们一定要小心注意一些细节问题，毕竟房子可是关乎着人生中的非常大的事情，房屋在进行买卖的时候一定要签订协议，首先应该要知道房屋买卖协议要注意什么，同时房屋买卖协议签订要什么条件也是要满足的。

房屋买卖协议要注意什么？

1、房屋的产权状况可以从房屋产权证上得知，但是要注意，房屋产权证必须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋权证”和“土地使用权证”。此外，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

2、大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

3、购房者需要对房屋进行实地考察，并且掌握房屋详情，比如天花板、墙体是否有渗透；卫生间、厨房的排水情况如何；房屋是否有破坏结构的装修；房屋有没有私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况等等。此外，还要认真考察二手房的周边环境和配套设施，了解房屋建成的年代以及近期的建造规划等。

房屋买卖签订协议要什么条件？

1、合同双方都必须具有相应的民事行为能力，购房者必须具有完全的民事行为能力。在《中华人民共和国民法通则》中规定。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

2、10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动（包括房屋买卖行为，因为房屋买卖涉及的金额巨大，也很复杂，很明显地与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应）由他的法定代表人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

3、不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定监护人代理民事活动。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

4、所以当购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即未成年人和精神病人时，必须由他的法定代理人（即监护人）来代理，或者征得法定代理人的同意，否则买卖行为是无效的。

签订房屋买卖协议主要就是为了能够让双方都能够得到保障，所以说对于协议上面的内容一定要仔细的推敲，做到完美才是可以，房屋买卖协议要注意什么，越是不起眼的问题，就应该要格外的注意，对于房屋买卖签订协议要什么条件也应该知道了吧，必须要满足这些条件才可以进行签订的。