交钥匙验房要看哪些？商品房交房的注意事项？

买了房子之后，很多人们都渴望着能够快速交房，然后自己就能够去进行装修了，这样距离自己进行居住也就不远了，在交钥匙的时候，业主是可以去进行验房的，如果说有什么不满意的还是可以去进行索赔，交钥匙验房要看哪些，业主们一定要擦亮双眼，另外对于商品房交房的注意事项也是应该要知道。

交钥匙验房要看哪些？

1、房内整洁：房间内不能有垃圾、废弃建材。

2、无渗漏：查看地面、墙面、顶面，不能有水渍，如果有水渍，要查找源头，如果是渗漏一定让开发商维修。特别注意的地方有：如果窗户下面有水渍，极有可能是窗框与窗洞之间密封不严，下雨进水；墙面有水渍，可能是外墙渗水。

3、入户门：看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。防盗级别分甲、乙、丙、丁四个级别，标在门轴一侧的侧边上。来回开关入户门，感觉门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇。

4、上水：打开水龙头或阀门，水应呈喷出状，目测水压正常。

5、下水：接盆水，往各个下水管、地漏里倒，排水要通畅。阻力。开关要标明各个线路

6、强电箱：强电箱里一排开关，逐一扒下再推起，感觉正常。扒下时是＂跳下＂，推上时有阻力。开关要标明各个线路。

7、照明线路：按一遍开关，灯要正亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。灯泡坏了不要紧，就怕线路有问题。

8、插座和漏电保护器：用验电器试一遍插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。试个插座时按一下验电器上的按钮，漏电保护器要能正常跳闸。注意再推上漏电保护器闸刀前，先按下漏电保护器上的按钮，否则推不上去。

商品房交房的注意事项？

1、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转让风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。

一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商交房的违约责任，还常常会造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。

对于物业管理费的收费标准，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同（前期管理）。

3、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。

通过了上面的文字内容介绍之后，大家对于交钥匙验房要看哪些都是应该已经掌握了吧，这些事项人们是必须要知道的，这样才能够有着更好的保障，另外当人们在进行验房的时候也应该要找到专业的人员才可以商品房交房的注意事项也并不是很多，但是有些细节问题还是应该要掌握的。