南京房产中介公司怎么办理房屋交易？房产购买注意什么？

在办理房屋的交易时，不少人都会经常性的引发一些问题出现，问题发生以后多数人也都是不知道怎样去解决，造成这种现象的原因也是因为大家不熟悉房屋交易，若是不了解房产又想购买房屋，最为稳妥的一个方法也是去寻求中介的帮助，那么问题就来了，南京房产中介公司怎么办理房屋交易？房产购买注意什么？

南京房产中介公司怎么办理房屋交易？

一、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；付首付款，如果你有贷款，通常你会用首付款去提前还贷（如果首付款不能还清你的贷款，可以转按贷款，也就是把你的贷款转到下家现在买你房产的人）。

二、如果下家也需要贷款购房，下家需要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；贷款银行向下家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

房产购买注意什么？

一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。

六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户

以上所描述的内容就是小编对于南京房产中介公司怎么办理房屋交易？房产购买注意什么的整体介绍，房产中介办理房产交易是比较轻松的，因为他们对于这项业务很熟练，所以大多数情况下也不会出现一些问题，但是与购房有关的一些重点大家在了解时也得要仔细的去了解明白，比较重点才是整个关键。