昆明房产中介公司怎样交易房屋？房产中介责任是什么？

每个人的人生之中必然会经历的大事就有房屋购买这一件，房产的交易数量现在每天也是都有在增加，数量有增加，那么购买起来的操作手续也都会有变化，而且现在政策也是不同，多数人都很害怕办理时出现问题，因此就在交易以前寻找了中介，那么昆明房产中介公司怎样交易房屋？房产中介责任是什么？

昆明房产中介公司怎样交易房屋？

1．买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2．签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3．办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

房产中介责任是什么？

1．房屋的权属情况，房屋的抵押、典当等权利限制信息，预告登记、异议登记等登记信息，出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

2．故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

3．未完成全部委托事项时的责任如果居间协议中约定按成交价1％支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：权籍调查，使用状况调查，行情调查，确定成交意向，订立交易合同。

4．办理产权过户。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十五条【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任

上述内容主要所描述的就是小编对于昆明房产中介公司怎样交易房屋？房产中介责任是什么的总体介绍，中介办理房屋购买确实不算复杂，但是一些重点操作起来也会有一定的难度，所以大家也把几个关键点都了解明白，而中介现在的责任感是非常强烈的，所以挑选完之后也可以放心。