长春房产中介公司交易房屋注意什么？房产购买手续有哪些？

房价的上涨速度现在是非常的快，有的人现在也是很着急，比较价格每天几乎都有在上涨，许多人现在也是都已经开始了筹备，但是想要将整个的交易都弄明白也并不是一件轻松的事情，交易起来有不少点都得要大家去注意，而个别人则是选择了去使用中介，那么长春房产中介公司交易房屋注意什么？房产购买手续有哪些？

长春房产中介公司交易房屋注意什么？

1．房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2．房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3．交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

房产购买手续有哪些？

1．买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2．买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估。

3．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等），并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系。

上述内容主要所描述的就是小编对于长春房产中介公司交易房屋注意什么？房产购买手续有哪些的全部介绍，办理房产的交易不算特别麻烦的事情，只不过手续有很多，部分人也是因为弄不清楚才觉得麻烦，而这一问题最为有用的解决方法也是寻求中介，但是在确认以前大家就要把中介的资料调查清楚。