房产评估要看哪些因素？你注意过这些问题吗

提到新房和二手房，人们首先想到的就是购房税费不一样，二手房税费要比新房多一些，其次就是贷款买房时，新房和二手房的首付计算方式不同，这是因为二手房计算首付时，会受到房产评估的影响，这也是购买二手房时，大家需要特别注意的地方，今天小编就来讲讲，房产评估要看哪些因素？你注意过这些问题吗？

1、房龄

房产评估时是要看房屋的房龄的，因为二手房再次出售的时间存在千差万别，所以市场上交易的二手房房龄有长有短，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。一般情况下，使用时间比较长的二手房，也就是房龄比较大的二手房，房产评估的价格就低一些，而使用时间短房龄比较小的二手房，价格相对就高一些。

2、地段

买房子就是要看地段，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的，所以地段的好坏也会影响房产评估。特别是对于一些已经开发完了的地段，原本周边的各项设施配套就已经成熟了，如果再有新的规划项目，那就会带来不可估量的价值空间。

3、户型结构

房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估，大多数的朋友在选房子的时候都会看房子的户型，房产评估也不例外。一般一些老旧的二手房，套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的，评估出来的房屋价值就会大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

4、市场因素

房屋买卖交易离不开市场的发展变化，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行在进行房产评估的时候也会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市场的供需变化也是影响房产评估的一大因素，在不同的市场环境下，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

5、楼层

不管是楼梯房还是电梯房，楼层对价格也会产生影响，一般来说，中间楼层的房子比较好，所以进行房产评估时，中间层房屋的价格稍高。对于一些极端层，底楼和顶楼的价格则偏低。另外再看房屋楼层的时候还要结合房屋朝向这一因素，一般南向的房屋又会高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

6、周边环境

小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行房产评估时也不会放过小区环境这一因素。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易受到购房者的喜欢，在这种情况下，优良 的周边环境会为房产加分不少。

以上就是关于房产评估要看哪些因素的介绍了，上面小编讲到的这些因素是比较常见，当然房产评估还会受到其他的一些因素影响，评估价高低各有各的利弊，对于准备购买二手房的朋友来说，能够理解二手房的评估标准，才能做到心中有数，减少违约的发生。