什么情况需要房产抵押评估？哪些因素影响房产评估价格？

什么情况需要房产抵押评估？二手房在交易的时候都会做评估的，评估出来的价格应该就是交易的价格了，所以随着买二手房的人越来越多，大家也都开始关注评估的一些问题，要知道评估是需要交钱的，为了帮助大家找到评估价格的答案，小编对哪些因素影响房产评估价格做了解析。

什么情况需要房产抵押评估？

1、房价明显过低时需进行二手房评估价。买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

3、办理房产保险时需要二手房评估。办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款需做二手房评估。在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。

5、发生房地产纠纷时可能要做二手房评估。二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。

哪些因素影响房产评估价格？

1、位置、地段。房屋使用年限与小区管理及配套设施。

2、户型朝向。房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

3、也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

当我们跟随小编对什么情况需要房产抵押评估？哪些因素影响房产评估价格的知识学习了解后，我们才知道原来房产是可以做抵押评估的，很多是因为有时候买卖双方会把交易价格写的很低，此时房产交易机构就会所这个房产进行评估，看看是不是大概这么多钱，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。