二手房交易套路有哪些 买房选中介要看啥

目前，二手房交易的纠纷也是在随着现在房产交易的数量增加而增加。这些纠纷的发生，也可以理解为自己就是掉入到了这些二手房的交易套路里面，我们要是对于这些套路多一些了解，在买房子的之前就可以识破这些套路。那么，小编就来说一下，二手房交易套路有哪些？买房选中介要看啥？

二手房交易套路有哪些？

1、产权调查，几乎所有人知道购买二手房之前一定要做产调即产权调查，这么做主要是为了保证这套房子的安全性，避免签完合同、交了定金却发现房子无法过户，或者以后出现其他问题。

2、不要随意交定金，很多购房者对于定金没有太多概念，甚至觉得无所谓，反正可以要回来，其实不是这样的。定金和订金不同，定金具有法律效力，而订金则要看双方约定，并且定金交完以后，如果是买方先违约的，那么也没法儿要回来。所以强烈购房者建议不要随便先交定金，一定要在十分确定的情况下交付。

3、合同不要随便签，很多人贪图一时便宜，糊涂的签订了阴阳合同。所谓的阳合同为了避税，公开的，交易金额相对偏少；阴合同则是实际成交价格。看似购房者可以少花一点钱，但是，实际上如果交房的时候出现问题，想退房就麻烦了。

4、房屋基本情况要确认，土地使用权的年限，一般的商品房的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。要看装修是否有破坏房屋主体结构，房屋的设备是否齐全。还要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。

5、验房注意事项，二手房要注意的就是验房。购房者必须要做到：先对照合同约定验收房屋及清点附属物品；查清是否有拖欠费用；质量问题细排查；收楼证明备齐全。在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。

买房选中介要看啥？

1、看资质

正规的中介公司应该有长期固定的办公地点和合法的营业资质。购房者可以观察其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别该中介公司的合法性，当然中介必须有工商和房产管理部门颁发的相关证件。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，购房者要小心。

2、看实力

购房者应尽量选择有实力的经纪公司为自己进行服务。方法是购房者通过看中介门店是否在正街且装修较好，这些可以反映出该房屋中介公司是否正规。当然购房者还可以通过营业执照上的注册资金和该公司确定其公司实力的强弱。

3、看口碑

好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。因此购房者可以通过网络途径或实地考察来判断中介的口碑如何。

4、看售后服务

专业的房产公司会为客户提供更多的服务。从更换水、电、煤到与开发商的售后沟通，为客户解决因不懂相关房产知识而解决不了的房屋问题。因此购房者可以根据中介公司的售后服务判断其是否靠谱。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房交易套路有哪些，以及买房选中介要看啥的相关内容，现在大家知道了二手房的交易套路多数都是一些潜在的问题，只要我们早些发现这些潜在的问题，自然也就不会被这些二手房交易套路给圈住了。