买房中介费用如何计算？通过中介买房要注意什么？

如果大家在购买二手房的时候不愿意去找个人房源，也不愿意自己去办理各方面买房以及贷款方面的事务，大家就可以选择找房产二手房中介公司看房买房，现在二手房在房产行业的地位也是比较稳固的，不过找房产中介需要大家支付房产中介费，那买房中介费用如何计算？通过中介买房要注意什么？

买房中介费用如何计算？

买房时中介收的费用主要是中介费、一般按照房价1％收取，也可以协商；其他费用是国家正规定缴纳的，如下：

一、买房人应缴纳税费：

契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1.36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米，营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免），个人所得税：房款的1％（普通房满五年减免）。

通过中介买房要注意什么？

1、当心低价房

中介公司对外宣传的低价房一般都是噱头，如果你打电话过去说要买这套房，一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的，我带您看看”这样的话。因此在买房时，购房者对于那些价格太低的房子不要抱有幻想，随便问问即可。

2、吃差价

一般来说，房产中介吃差价主要有两种方式：一种是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。

另一种是介入交易，倒手牟取差价。即如果中介看到有报价极低的房产，便找机会自己先收购，然后再转手以高价卖出，获取中间差价，这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。

3、注意中介费用是否合理

正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。

4、交定金要慎重

购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。

以上就是买房中介费用如何计算？通过中介买房要注意什么的相关内容介绍了，现在很多人都宁愿花钱省事，主要也是现在大家的工作都比较忙，时间有限，其实找房产中介又有好处的，只是不用什么事情都自己去面对，而且房产中介人员肯定是比自己的更专业更有经验的。