还房贷的计算公式是什么？房贷提前还款利息应该怎么计算？

房价走势持续升高也给人们的生活带来了更多的烦恼，想要购买一套合适的房子变得难上加难，于是更多的人选择贷款的方式购买房屋，但是贷款又会涉及到还款问题，对于一般的贷款人来说并不是一件容易事，那么下面我们就来聊一聊还房贷计算公式是什么？房贷提前还款利息应该怎么计算？

还房贷的计算公式是什么

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷提前还款利息应该怎么计算

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

买房贷款对于很多人来说都是一件普通的事情，但是对于购房新手来说并不容易，需要考虑很多问题，不仅仅是贷款手续问题，还有其他各项还款注意事项需要考虑，那么还房贷计算公式是什么？房贷提前还款利息应该怎么计算？相信大家对此都能有所了解，希望本文能够给你带来帮助。