如何买新房才最好？买新房的时候都要注意什么？

二手房近段时间的热度不算低，许多的人针对于二手房的购买也都展开了了解，虽说二手房热度很高，但有些人目光也依然是在新房上面，新房价格虽然高，但也是没有人居住过，而且是全新的，最为关键的也是新房交易要比二手房简单一些，那么如何买新房才？买新房的时候都要注意什么？

如何买新房才？

1、着手准备

买房前首先根据资金实力．还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位．面积．价格．楼层．朝向等。

2、挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸．房展会．正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

3、实地看房

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积．付款方式．物业状况等关键条款。

5、办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度．年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

买新房的时候都要注意什么？

1、查看开发商的相关证件

这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

以上所描述的内容就是小编对于如何买新房才？买新房的时候都要注意什么的全部介绍，想要以一种完全适合自己的方法去进行新房的交易也不是很简单，在这以前首先就是要把一些基础的重点都了解明白，虽说流程不算少，但相较于二手房已经有了很大程度的降低，所以还是要大家有耐心的去做观察。