中介二手房过户流程 二手房交易注意什么

很多人都想要购买房子，在一座城市安家。但是，现在的房价日益飙升，很多工薪阶层很难能够用自己的存款购买一套新房。不过，很多人还可以选择购买二手房屋。毕竟，二手房屋相对于新房来说，能够减轻一些购房者的经济负担，不仅价格会更加便宜，还能够减少装修费用。中介二手房过户流程，二手房交易注意什么？

中介二手房过户流程

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

二手房交易注意什么

1、不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据

在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费

有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

以上就是我们在选择购买二手房的时候，需要注意的问题。二手房相对于新房来说，是能够为我们带来一些便利条件，但是，也希望大家能够仔细考量该房产状况之后，在去签订这套房屋的购房问题。并且，如果您想要在少一些麻烦，想要交给二手房中介，减轻自己的琐事。也需要找正规的中介。以上就是，中介二手房过户流程的注释，还有二手房交易注意什么？