买房贷款能贷多少？哪些因素影响贷款年限？

大家现在对贷款已经不像以前那么排斥了，主要是现在很多时候都推荐贷款的，就好比买房买车这一类，工作人员一般是推荐大家贷款购买，从现在的房价来看，不贷款买房可能是一件遥遥无期的事情，所以大家买房贷款之前对贷款的情况先了解一下，那买房贷款能贷多少？哪些因素影响贷款年限？

买房贷款能贷多少？

1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

哪些因素影响贷款年限？

1、一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

3、年龄也是影响贷款年限的一大因素，如果按贷款30年年限算，不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的政策，以前更短。

以上就是买房贷款能贷多少？哪些因素影响贷款年限的全部内容，现在能够贷款对买房的朋友来说非常重要，很多朋友就是因为不能贷款没有买到房子，错失了买房的好时机，不过向银行申请贷款也是要看贷款人的信用等各方面情况的，这和贷款的年限也会有一定的关联。