深圳新房交易税费是怎样的？新房交易税费政策有哪些？

近几年来，人们随着工资水平的一个提升，买房的想法也是逐渐的在脑海中出现，但有一些点许多人现在也正是都还没注意的，房屋的购买不光是需要有足够的资金，除了这些，还需要熟悉里面的交易手续跟一些其他与房屋有关的因素，那么问题就来了，深圳新房交易税费是怎样的？新房交易税费政策有哪些？

深圳新房交易税费是怎样的？

1．房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税（按交易价5．55％征收）．个税（按交易价1％征收）．契税（按交易价1％～5％征收）．以及印花税（按交易价0．1％征收）。

2．契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了：a．原主拥有两套以上（含两套）房产的；b．原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。

新房交易税费政策有哪些？

增值税《财政部．国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》（财税【2016】36号）规定：

1．个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市．上海市．广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税.

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市．上海市．广州市和深圳市。

2．涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产．土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶．父母．子女．祖父母．外祖父母．孙子女．外孙子女．兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人．遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

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