北京房产交易税费是怎样的？北京房产交易手续是什么？

房产的交易中很多的人都会在意各自所了解的细节，房屋的购买里面较为关键的点也是有非常的多，费用和流程也是这之中两个比较总体的方面，而过程也往往是许多人都好奇的，费用的关注人数其实也并不低，而两者也只有在全部都清楚了以后才能去办理购买，那么北京房产交易税费是怎样的？北京房产交易手续是什么？

北京房产交易税费是怎样的？

1．营业税

2010年出台的有关房地产的新政策，明确阐述了假如获得该房产的房产证在五年之内的非普通住宅进行转让，则要缴纳全额的营业税。超过5年，并且还是普通住宅则不需要缴纳相应税费，而其它情况则按照前后两次交易之间的差额为标准进行征收。需要注明的是，这项税务是有卖方支付的。

2．个人所得税

假如该房产为家庭的住宅并且获得该房产的房产证超过五年，则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭住宅，但是购买时间没有满五年，那么你需要还是需要缴纳该税费，不过可以以纳税保证金的形式先支付，假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产，那么就可以按照两套房产交易价格较低的1％退还之前缴纳的纳税保证金。

不过这并不是由卖方单独支付，实际上，仅仅只有该次交易总额的1％或该套房产前后两次交易的差额的20％由卖方缴纳，其余部分则归买方。

3．契税

买方只需要缴纳基准税率的3％以及优惠税率1.5％或者是1％。

北京房产交易手续是什么？

1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书．身份证件及其它证件。

2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置．产权状况及成交价格．房屋交付时间．房屋交付．产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京房产交易税费是怎样的？北京房产交易手续是什么的具体介绍，北京现在的房价是非常高的，因为交易时一些需要去用到的费用问题也都会有一定程度的上升，而大家要去做的不仅是准备好资金，再有就是得将税费的规定以及交易时的过程全都了解明白。