买房子过户需要多少钱？买房子过户的流程是什么？

在很多的人心里面，房屋交易这件事就是很关键的事情，而事情的重要程度得到了提升，交易的手续肯定也就已经不那么简单了，现在的房产交易过程改动很大，里面的过户这一环节变化也是不小，而且现在进行过户的办理也需要缴纳部分的过户资金，那么买房子过户需要多少钱？买房子过户的流程是什么？

买房子过户需要多少钱？

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

买房子过户的流程是什么？

1、首先，作为买房的朋友来说，我们在买房之前是需要做慎重考虑的，包括房子的基本情况，房子现有的状态（是否是出租状态，是否存在抵押状态等），房子的价格是否在自己可以承担的范围之内，房子是否可以按揭贷款购买等。在考虑好这些问题之后，买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了，签订合同之后，交由公证机关进行合同的公证。

2、完成合同的公证之后，房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记，申请办理房子过户手续，并将房子出售的价格申报上去。当然，我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数，因此，他们是需要花时间去进行审核的，包括申报的房屋价格，也是需要审核的。当审核完成之后，便会书面通知我们。

3、若是收到房管交易的书面同意书，买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。

而对于买房的朋友来说，若是需要按揭贷款买房，也可以开始向银行提交申请，要知道，在房子买卖交易的过程中，耗时的便是按揭贷款买卖的步骤，从申请到后的放款需要比较长的一段时间。当然，买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。

4、在获取到完税凭证之后，双方再一起前往房屋交易进行房子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房子过户需要多少钱？买房子过户的流程是什么的总体介绍，进行房屋过户的办理需要的资金不多，但现在针对于过户的办理有很多重要的政策，而政策也是我们要关注的重点，如若是只准备好了资金没有把过户的一些政策弄清楚，办理的时候就很有可能会出现问题。