上海二手房房产交易税费是怎样的？二手房交易要注意什么？

二手房现在要比其他的任何房型都受欢迎，而这一点发生的主要因素也就是房价的变动，新房价格的提升导致很多人现在都购买不起新房，所以这些人也就只能去购买一些二手房，二手房屋价格上有了优惠，但其中的交易环节却得到了增加，那么上海二手房房产交易税费是怎样的？二手房交易要注意什么？

上海二手房房产交易税费是怎样的？

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税．营业税．印花税．城建税．个人所得税．土地增值税．教育费附加．地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1．契税：基准税率3％，优惠税率为1.5％和1％。

普通住宅征收比率为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％．二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％．二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

2．营业税：税率为5.5％。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3．印花税

种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0.03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

二手房交易要注意什么？

1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7．单位房屋是否侵权（福利分房等）。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海二手房房产交易税费是怎样的？二手房交易要注意什么的总体介绍，二手房在办理交易的过程当中，大家所要去关注的一系列重点小编都已经在文中提到了，重点的增添并不是很多，但就这些原先的重点大家也要去多注意，否则办理时就很大的可能会出现问题。