买二手房要注意哪些产权问题？出现产权纠纷如何处理？

有的朋友购买二手房时非常顺利的完成了购房手续，有的朋友购买二手房的时候许久都不能办完，甚至有的朋友在购买二手房的就遇到了房产纠纷，这些并不是巧合，这和自己的房产的了解还是有一定关联的，如果大家了解得够多，相信问题就更少，那买二手房要注意哪些产权问题？出现产权纠纷如何处理？

买二手房要注意哪些产权问题？

1、如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道房子要出售？租期是多长？因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

3、购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

出现产权纠纷如何处理？

1、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

以上就是买二手房要注意哪些产权问题？出现产权纠纷如何处理的全部内容，大家在购买二手房的时候应该也是希望快速的完成手续办理，然后顺利入住的房子里面，那大家就要把关于房子的方方面面都了解到，后续遇到相关问题也能及时解决，不耽误购房的进度。