新房与二手房到底哪个更划算？你知道吗？

很多人买房的时候都会面临一个选择，那就是新房和二手房应该买哪个的问题。有些人喜欢新房，不会考虑二手房；还有些人认为二手房也不错，就是不知道二手房与新房除了价格以外有哪些不同。其实究竟是买新房还是二手房，主要是看购房者的需求。下面通过小编的介绍，你自己确定一下到底是买新房还是二手房？新房与二手房之间到底哪些区别？

一、购买风险

1、交易流程

新房的交易流程要比二手房简单的多。房屋交易经手人与程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，购买新房是优于二手房交易的。

2、现房与期房

新房大多为期房，只有等到交房时才能知道房子的情况。这就购房者可能会面临维权、烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

二、生活成本

大家都希望生活在一个各种配套都比较成熟，生活成本较低的环境中。新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

三、贷款成本

如果您的资金不足，那就涉及到贷款的问题了，相对而言新房贷款要比二手房贷款容易很多。新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

四、税费成本

说到税费问题，虽然大家都对这笔支出心疼，但是还是得交。现在我们来讲一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要土地增值税、个人所得税等。

这其中，还涉及到二手房是否满二年、满五年，是否，只有满五且，有些税费才可以免缴。从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

以上这些内容就是小编给大家介绍的关于新房和二手房的内容了，小编个人比较喜欢新房，并且觉得新房的交易更加简单，看房也比较容易，经济方面也是可以支撑的住的，所以小编买的是新房。如果您考虑的是其他情况，可能二手房就比较适合您了。