赠送面积都从哪来？需要注意什么问题？

很多购房者在买房的时候特别喜欢赠送面积，总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的，殊不知其中有很多的猫腻。购房者在买房时，经常会遇到一些开发商打出赠送面积这张牌来，比如：超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。但是赠送面积真的赚到了么？赠送面积都是从哪来的？我相信这些问题很少有人去考虑，下面小编就给大家介绍一下！

赠送面积都是从哪来的？

1、偷来的面积

有些面积本来在销售的时候就不计算面积或者只计算一半的面积，开发商那这些位置作为赠送面积。如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送，地下室净高低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高低于2.1不算面积；阁楼净高不满2.1米不算面积。

2、违反法律规定的违建面积

违建分为两种情况，种是在售卖之前存在的违建，是购房者可以直接看到的；第二种是承诺给某些特定购房者的违建，如未规划的顶层阁楼。很多开发商的赠送面积就是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。

3、侵犯业主共有权的侵权面积

开发商经常会用一些业主共有的面积来做赠送宣传，其实这些都是违法的。有的开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。根据相关规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。

购买时需要注意什么问题？

1、将赠送面积写进合同

现在是法律社会，只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。

2、弄清楚赠送面积的真实情况

不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，你就会和邻居差生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

3、赠送面积是否交物业费、暖气费等

有些赠送面积虽然没有写入合同里及房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

购房者在买房的时候一定要注意，很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的，或者是您已经出过这部分钱了，根本就算不上是赠送。不要只为了自己占眼前的便宜，最后吃大亏。开发商如果没有什么原因是不会白白把房子的面积赠送的，购房者在这方面一定要考虑清楚。