买房价格怎么计算？买房时需要注意哪些问题？

很多人现在都是在异乡奋力拼搏，有的朋友可能是为了孩子，有的朋友是为了购买房子想给大家一份遮风避雨的家，现在很多人其实都是在为了买房而努力，关于房子，有的朋友了解得比较多，有的朋友了解得比较少，那小编就给大家分享一下关于买房价格怎么计算？买房时需要注意哪些问题？

买房价格怎么计算？

1、首套房子，首付不能低于总房价的30％，算首付，得先算出贷款额，首付30％，贷款70％，房子价格100万；拿到银行估价，只估80万；首付比例30％，贷款70％，那么：你从银行贷的是80＊70％＝56万你要首付100－56＝44万。

2、一般情况下，会先行算清整套房子的价格，按照房子的价格来算首付的，如果是首套住房的话，就是算的30％的首付，但是如果是第二套住房的话，首付就会是60％。

3、房屋成交价100万面积100评估价90万首套房的话，首付是90＊30％10（差额）90＊5.6％（5.6％为营业税，满五年的话不需要交，不满五年的话要交）90＊1％（个税）90＊1.5％（契税，90平以下1％，90－144为1.5％，144以上3％，如果是二套，不论面积大小，契税全部为3％）。

买房时需要注意哪些问题？

1、买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。

2、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据你想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。

3、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。

4、买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。

5、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退给你，但有些就不会了！所以看清楚合同。

6、买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。

7、买了房子后，可能很长时间我们要居住在里面，所以房子有一个好的格局就非常重要了，是通透的南北朝向。房子里面房间格局规整，不浪费面积，毕竟一平米的价钱都不低。

以上就是买房价格怎么计算？买房时需要注意哪些问题的全部内容，买房不是买小菜，大家不用提前去了解价格，如果大家在买房的时候不提前了解价格，也许结果会让人大吃一惊，最后还得放弃买房重新准备，所以大家还是先了解清楚了准备好了再买房。