哪些人更适合购买二手房？听完分析你就懂了

古时有人说：“日新月异”，这句话用来形容房地产行业是再合适不过了，毕竟楼市在短短几年内，就已经实现了疯涨到平稳的过程。正是因为如此，近年来，二手房市场越来越火爆，因为不少人愿意接受“高性价比”的二手房，但是，也有人说二手房不好，毕竟是别人住过的房子，产权也不好保障，更不用说老破旧的房子了。今天小编就来聊一下，哪些人更适合购买二手房？多少年的二手房值得买？

一、哪些人更适合购买二手房？

1、在城市工作却不愿租房的人

有些人适合购买新房，有些人则适合购买二手房，这往往是因为需求而定的，因此小编觉得在城市工作的人适合买二手房。如果你工作在城市几年，却不愿意租房，那么就可买二手房，因为二手房的电器等生活设施都比较齐全，和原业主谈过后可一块买下，能省去很多麻烦。

2、买房用以理财赚钱

在实际生活中，有不少人买房并不是为了解决自住问题，而是想利用房子来理财，尤其是投机者，他们往往会更喜欢二手房，因为这样可以快速交易获取差价。另外，在价格不满意的时候还可以对外出租。

二、多少年的二手房值得买？

1、满五年的二手房

如果你是房地产行内人，那么想必就知道这个信息：满五年的房子往往可以免税。因此，要买二手房，尽量选择满五的房子，可以免去税费，且贷款很方便，再加上五年前的房子，装修看起来与现在没有太大的区别。

2、不要买十年以上的二手房

各位购房者在注意了，在上面的内容里，小编说的是五年前的房子和现在的房子看起来区别不大，但是如果是八年或十年前的房子的装修风格，就明显落后了，“老”的感觉特别突出。因此在买二手房时，尽量不要买十年以上的旧房子。

十年以上的二手房除了看起来特别“过时”之外，还会出现这个问题：因为十年以上的房子再过八九年就将近20年了，银行是否愿意提供贷款还是一个问题。即使能贷款，贷款金额也较低，需要较高的首付，不能享受利率优惠，即使购房者准备长期持有，也要考虑租金的问题。

在实际生活中，人们之所以不太乐意购买房龄太大的二手房，就是因为住房年龄越大，折旧越严重。无论是房子的外观还是内部，都逐渐走下坡路。因此，它可能会支付出更多的维护成本，并且在损坏程度增加之后，可能带来一系列潜在的安全隐患。

还有，相信现在人们买房大多都是通过银行贷款来实现的吧？这就要注意了，因为住房年龄也会影响贷款额度。十年内可能贷款70％的购房款，十至十五年内可能贷款60％，十五至二十年内可能贷款40％至50％，二十至三十年内可能只能贷款30％。

以上就是本文的全部内容了。在购买二手房时，购房者最应该注意的重点就是房龄了，因为房子房龄过大，是会产生不少影响的。总的来说买二手房一定要买10年以内的二手房，千万不要去买太老的二手房，此外，购房者的年龄也是购买二手房时需要考虑的重要因素之一，老年人很难申请购房贷款，这些也都需要知道。