购房贷款费用有哪些？申请房贷需要准备的材料？

现在的房价已经高出了天际，可是人们还是得买，社会因素摆在这儿，让大家逃也逃不掉，没钱又想买房该怎么办呢？找银行贷款。而很多朋友对购房贷款的费用概念又很模糊，都是走一步看一步，其实这样很容易吃亏。今天就跟着小编一起来了解下，购房贷款费用有哪些以及我们在申请房贷的时候需要准备哪些材料，给自己做个参考。

购房贷款费用有哪些？

除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。

房屋价值评估费

房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0．3％－0．5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候明确评估费收费标准。

抵押登记费

抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前咨询一下当地的房产登记部门。

房屋保险费

房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0．05％X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

提前还贷违约金

如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：

1．无论何时还款均不收取违约金；

2．一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金；

3．有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息；

对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。

申请房贷需要准备的材料？

1、申请房贷需要准备的材料包括：

1）、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本（需要户口本的主页、本人页、增减页）；

2）、婚姻证明（未婚提供未婚证明）；

3）、固定经济收入证明（夫妻双方各提供一份）；

2、对于按揭购房者还要特别提醒：

1）、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。

2）、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上；如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

3）、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

4）、如果您之前贷款有过的情况请务必先付清欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要还款。

以上就是今天关于购房贷款费用有哪些以及申请房贷需要准备的材料是什么的全部内容了，相信大家阅读完上述文章内容，对我们在准备买房进行贷款过程中需要准备什么材料，备足多少资金都能做到心中有数了吧。在此也提醒大家，在处理购房贷款以及申请房贷过程中，一定要去正规的银行或者中介处理，切勿上当受骗。