地产模型沙盘要看哪些？买房交首付需要注意什么？

很多朋友在被售楼处的工作人员带到沙盘面前时，眼里只看到了一个楼盘的外形，除了这一点就不知道还可以看到什么了，那是因为大家不会看沙盘，所以这也是大家在购房之前应该要学会的，看沙盘模型是购买新房之必做的功课，那今天就来说一说地产模型沙盘要看哪些？买房交首付需要注意什么？

地产模型沙盘要看哪些？

1、看灯光效果

沙盘模型跟开发商展示的样板间一样，灯光效果非常重要，灯光主要起烘托的作用。主要考察灯光的布置是否合理；商业建筑则是灯光绚丽通亮，以衬托出商业街的热闹繁华，环境灯要与绿化形成默契。

2、看建筑主体

一个沙盘模型中，一般都不止一栋建筑，购房者在观察沙盘模型的时候要注意楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，是否完全按照施工图或CAD来实施。

3、看绿化面积

售楼处的沙盘模型可能会存在一些夸大美化的成分，大家看到绿色的沙盘模型，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

4、看是否存在不明建筑物

不明建筑物可能是还在规划中的一些东西，这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

5、看公共设施的位置

看沙盘时，一定要问清楚公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，比如小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

买房交首付需要注意什么？

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

3、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

以上就是有关地产模型沙盘要看哪些？买房交首付需要注意什么的全部介绍了，大家在看到沙盘模型的时候就要知道应该怎么去看这个模型，通过这个模型大家要去了解一些关于房子的信息，然后考虑要不要购买或者应该购买那套房子，希望大家看了上文之后都能有所收获。