房子贷款计算器怎么计算的？房贷计算器怎么使用？

房价的上涨让很多人都无力再全款买房的，不过房子还是得买，于是大家就选择了贷款买房，现在百分之八十买房的朋友都是通过银行贷款的，虽然有些朋友并不情愿贷款买房，觉得贷款之后要支付相应的利息不划算，不过现实所迫，不得不贷款，那房子贷款计算器怎么计算的？房贷计算器怎么使用？

房子贷款计算器怎么计算的？

一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

房贷计算器怎么使用？

1、首先打开百度应用的房贷计算器，在”商业贷款“窗口输入贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式，（假设贷款100万，20年，基准利率，等额本息还款）点击”计算“。

2、房贷计算器结果很快显示在下面，包括利息总额、累计还款总额、每月月供、月付利息等，其中”每月月供“（6544.44元）即是我们要找的答案。如果觉得这个月供太高了，想要降低月供的金额，那么可以重新选择贷款期限，比如把原来的20年改为30年，选完之后再次点击”计算“。

3、这时我们可以看到，房贷计算器显示每月月供的金额已经降为5307.27元了，这是因为其他条件不变的情况下，贷款的期限越长，月供越小，但贷款期限最长不能超过30年哦。

以上就是有关房子贷款计算器怎么计算的？房贷计算器怎么使用的全部内容了，大家看了上文应该就知道原来利息是很轻易就可以计算出来的，只要我们知道房子的总价，在运用公式就可以轻而易举的计算，贷款买房虽然很盛行，不过大家还是应该结合自己的经济情况来做决定。