现在投资房产怎样？投资房产要注意什么？

一直一来，在这个社会投资房产的发展方向都是客观的，大部分来说，只要正确选择，掌握投资技巧，是没有什么损失的。要投资房产是很合适的，但是在投资房产时，要注意所投资的房屋地域性，还有就是户型上的选择。投资是住宅内心的，还是商业街上的办公类型的房屋，这都关系到投资以后所带来的一个效果。

现在投资房产怎样？

1、确定投入资本策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的收入，而另一些房子恰好相反，因此，投入资本前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的收入；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报。

2、长短线兼顾。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投入资本组合，在确保稳定收入的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投入资本大潮中做到游刃有余。

3、分散投入资本。分散投入资本是为了降低风险，尽管逆势而为会有投入资本前景，但投入资本者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投入资本比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投入资本者可选择分散投入资本。

投资房产要注意什么？

1、小户型是适合投入资本的。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投入资本较大，回报也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投入资本商铺需要谨慎。

2、房产投入资本周期长、环节多，是相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投入资本过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。房地产投入资本过程大体可分为投入资本分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。

总体而已，投资房产是不错的发展方向，在投资房产前，选择好自己要投资的类型，商用房和住房的投资肯定是不一样的。计划好房屋整体的趋势，看好前景，毕竟房产投资不是小投资。所以在投资之前尽量规划好一切。包括房子内部装修和设施的成本问题。如果是商铺投资的话，更要注意开发商售卖这一块的成本计算。