最新房产贷款政策是什么？首套房贷认定标准是什么？

买房已经成为了很多年轻人奋斗的目标了，大家都希望自己能有一个温馨的家，舒适的房子，如果大家是购买首套房还可以享受首套房优惠，如果购买之前没有了解这些政策可能就会优惠失之交臂了，所以购买之前不管再忙，大家都应该要了解一下房产贷款政策是什么？首套房贷认定标准是什么？

房产贷款政策是什么？

1、人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2、二套房贷的首付比例由原来的六成下调至四成，改善性需求的购房门槛大为降低。

3、公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30％。

首套房贷认定标准是什么？

一、曾经贷款买过房子，并且房贷已经还清，然后现在又想贷款买房。

二、曾经贷款买过房子，然而呢这个房子卖了，通过房屋登记系统查不到房产，但是在银行征信系统内可以查到贷款记录，如今你又想贷款买房。

三、曾经全款买过一套房子，然后现在想贷款买房子。

四、曾经全款买过一套房子，然而这个房子后来卖了，并且在房屋登记系统中差不到房产，如今想贷款买房子

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，但是全都还清并且出售了，而且能证明你确实出售的证明材料，现在想贷款购房。

六、个人名下有两套房，其中一套是商业贷款且已经还清，另一套是公积金贷款然而已经出售了，并且能提供已出售的证明材料，现在想申请商业贷款购房

七、夫妻两人，婚前其中一方名下有房产无贷款记录，另一方名下五房产却有贷款记录，结婚后想贷款购房

八、夫妻两人，婚前其中一方名下有商业贷款一套，另一方名下有公积金贷款一套，且贷款均已还清，婚后两人想以夫妻双方名义贷款购房。

以上就是房产贷款政策是什么？首套房贷认定标准是什么的全部内容，大家在购买房子的时候是否已经确认购房的每个情况都了解了呢？如果不确定那就还需要多去关注各方面关于购房的政策和信息，购房时要清楚自己是否为首套买房，可以享受优惠的。