房贷从什么时候开始还款？房贷部分提前还款怎么操作？

在贷款买房的时候，有的朋友会有这样的疑惑，自己购买了新房子之后不能马上就交接房，心想这就不用还房贷吧，但是身边也有朋友说房贷办理的次月开始就要开始还了，相信很多朋友对这个问题都是是疑惑的，今天就通过文章给大家讲一下房贷从什么时候开始还款？房贷部分提前还款怎么操作？

房贷从什么时候开始还款？

1、一般来说，买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。

2、其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

3、一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

4、所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

房贷部分提前还款怎么操作？

1、去自己贷款的银行预约还款时间

要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。

2、准备自己的资料

准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。

3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表

把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。

4、去房管局注销抵押

因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。

以上就是房贷从什么时候开始还款？房贷部分提前还款怎么操作的全部内容，银行和开发商其实是两回事，所以银行是不会管开发商是什么时候给购房者交接房子的，通过银行办理贷款买房之后，大家切记，正常情况下都是在办理之后的次月开始还款，到时候可不要忘记了。