买房时契税什么时候交？不交契税有什么后果？

房子的契税和房子有着很紧密的关系，大家在购房的时候除了要对契税要了解，还要知道应该在哪个环节缴纳契税，大家也不要想着逃避缴纳契税，这是办理购房手续中必要的一步，如果缴纳契税，下面的手续就没有办理正常进行，买房的事情也就不能顺利进行，那买房时契税什么时候交？不交契税有什么后果？

买房时契税什么时候交？

1、契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税

2、新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

不交契税有什么后果？

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

以上就是买房时契税什么时候交？不交契税有什么后果的全部内容，大家在买卖房子的时候，低房子契税的问题，应该都已经了解过的吧，毕竟这也是购房中比较重要的一部分，如果没有了解过的朋友们通过这篇文章好好了解一下，相信也对契税有一个比较全面的认识。