二手商品房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？

房屋交易的事件经常是有发生，发生概率高了以后，交易的过程也就是慢慢的出现了变化，而这当中一些细节也是如此，尤其是二手房屋，二手房大家应该都是有一些了解，现在的二手房交易进行的过程特别复杂，其中税费问题更是这样，那么问题就来了，二手商品房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？

二手商品房买卖税费是怎样？

一．买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0。05％。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：按各区具体规定。

5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6．中介费：房款的1％。

二．卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：3元／平方米。

3．中介费：房款的2％。

4．营业税：成交价＊5.5％（房产证未满5年的）。

5．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者全房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6％多点；如果不满5年的需要缴纳8.1％。

二手房买卖税费如何算？

1．二手房交易税费－－个人所得税计算方法

纳税人：买方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2．二手房交易税费－－营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手商品房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算的总体介绍，二手房屋无论是哪一种类型，交易起来难度上都不会非常低，所以在进行以前，一定是要大家很谨慎的去做一些调查，税费虽然很关键，但是理解的流程也并不复杂，只需稍微有一些耐心就能够明白。