新房的契税跟二手房一样吗？什么时候才要交契税？

买房交税费是脱口而出的，现在房子和税费的关系是分不开的，很多对房子的事情应该都比较关心，但是大家有没有了解过关于房子的税费问题呢？只要大家是按照正常的流程购买房子，那缴纳税费就是必须的，不过有的朋友购买的是二手房有的朋友购买的新房，那新房的契税跟二手房一样吗？什么时候才要交契税？

新房的契税跟二手房一样吗？

新房：契税、房屋维修金；二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五免）。以一套90平米，总价100万的首套房为例：新房：首付30万，能贷款70万，需要缴税1万。二手房：首付44万，能贷款56万，需要缴税15.4万。

对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

什么时候才要交契税？

每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

以上就是新房的契税跟二手房一样吗？什么时候才要交契税的全部内容，新房和二手房之间有很多相似之处也有很多不同之处，就像上文讲到的，税费缴纳就是新房和二手房不同的地方的，大家购买不同的房子就要了解不同的税费收取政策，希望大家通过上文都能得到收获。