房产契税什么时候交？房产契税如何计算？

在房产买卖这件事情上要注意的问题很多，比如合同的签订，房屋的整体质量和地理位置等相关的问题，所以大家在买房的时候要多咨询一些有经验的人士，房屋买卖一般是需要缴纳契税的，那么房产契税什么时候交？房产契税如何计算？我们来详细的了解一下关于房产契税的相关知识吧。

房产契税什么时候交？

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房产契税如何计算？

1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

2、如果是二套房的话，不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

3、根据通知，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

房产契税的缴纳我们要注意按照流程来进行办理，同时要注意房产契税的计算方式，结合自己的房屋面积来进行计算，以上就是关于房产契税什么时候交和房产契税如何计算的相关介绍，在房产契税办理这件事情上，购房者一定要谨慎一点，注意一下具体的办理流程。