购买二手房流程？购买二手房需要注意什么？

房子真的是大家关注的话题，因为住的地方是必需品，所以买房子的人始终都有，因为需求一直都存在，现在很多人都在购买二手房，既然要买二手房，大家肯定要对二手房进行了解才可以，下面我们就跟随小编对购买二手房流程？购买二手房需要注意什么的知识学习了解一下吧，具体的内容介绍如下。

购买二手房流程？

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。

2、当买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。相关买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

3、其卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。当买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

4、当买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

5、需买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。相关买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

购买二手房需要注意什么？

1、对委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明。授权委托书中记载的委托事项、权限应明确。授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件。

2、其转让为自然人的，委托书应公证。

3、对境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章。台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认。

当我们跟随小编对购买二手房流程？购买二手房需要注意什么的知识学习了解后，我们发现其实你要是买房子的话，一旦选择了二手房，大家心里就会想买这样的房子是不是会很顺利，看到那么多的案例，自己心里直打鼓，那就认真的学习了解上面的知识吧。