买卖二手房的交易流程是什么？二手房交易注意什么？

二手房屋是二手物品之中大家所欢迎的了，房屋在以前肯定是越新越好，然而现在的新房价格也实在是太高，不少人因为承担不起压力也是只能够去选择购买二手房，当然二手房再有一些方面之上并不亚于新房，但是有些方面则率逊一筹，这就是流程上了，那么买卖二手房的交易流程是什么？二手房交易注意什么？

买卖二手房的交易流程是什么？

1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证．调查．分析，出具《法律意见书》。

5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

6．买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

7．购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

8．买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

9．借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

10．借款人按月还款。

11．借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房交易注意什么？

1．合同双方当事人的基本信息确认：包括当事人的姓名．地址．联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件，核实房产证产权人的真实性；属共有财产的，共有人必须到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书（有公证处开具的）。

2．标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，双方拿着房产证到当地房管局进行查册，确保出卖人合法拥有房屋。

3．价款及税款：价款中应约定总价款．付款方式．付款条件．如何申请按揭贷款．订金．尾款等。比较复杂的就是卖方需要买方帮忙赎证，这种风险比较高，其实这种就是提前给首付，要求卖方在收到赎证款时提前交楼。税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。

上述内容主要所描述的就是小编对于买卖二手房的交易流程是什么？二手房交易注意什么的全部介绍，二手房买卖是件特别需要大家去注重的事情，一整件事情的进行办理要比以前大家所了解的新房交易麻烦很多，所以说想较为顺利的办理下来，最为有用的一个方法也是先提前的去了解了解。