二手房的过户费用有哪些？什么样的二手房不要买？

有二手房交易就有过户，很多朋友对二手房交易都已经听得很多了，但是自己在交易的时候还是会有错误发生，尤其是在二手房过户的时候，其中总结会发现主要是大家对二手房过户了解的不够多，二手房会涉及到很多费用，不过很多朋友都不清楚二手房的过户费用有哪些？什么样的二手房不要买？

二手房的过户费用有哪些？

1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

什么样的二手房不要买？

1、有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将首付交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。

2、许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是不允许交易的。因此，倘若有房产中介告诉你，说是有办法买到不满五年的经济适用房，那么100%是陷阱。对此，大家一定要心中有数哦！

3、不知道怎么回事，可能是考虑到经济压力问题。所以，许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格便宜，但是根本无法贷款。而且，未来如何办理不动产登记证还完全不知道。房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。

以上就是房屋二手房的过户费用有哪些？什么样的二手房不要买的全部内容，二手房过户的时候大家大家不能只想着过户手续的办理，过户费用也是大家要去熟悉了解的，不管在那个行业费用都很容易带来纠纷，还有就是大家在购房的时候，上文讲到的这几种房子一定一定要慎重购买。