邯郸按揭买房需要什么条件？购买现房要实地考察些什么？

每个城市对于按揭买房的条件都是一样的，首先要有当地户口信息，个人信息，收入证明等等，在邯郸也是一样，按揭买房的具体必备条件，在下面会给朋友们详细例举出明细。购买现房的话，一定要实地去考察的，除了考察房屋所在小区的环境，物业服务，社区配置等等，还要考察一下周边生活环境是否能满足自己的要求。

邯郸按揭买房需要什么条件？

一、贷款必备条件：

主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。个人收入证明原件，或者税单，个人资产证明，个人学历复印件。房屋买卖合同原件，房屋产权证复印件，你的首付款证明，公积金账号，没有不提供。你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

二、与开发商签订购房合同：

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

三、缴付首付款，注意保存首付款收据，

到银行填写《个人房屋贷款申请表》开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

四、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批

如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

八、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后注销抵押登记，您就成为房屋的真正拥有人。

购买现房要实地考察些什么？

一、考察社区配套是否齐全

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，所以购房者要看看现房社区附近有没有超市、菜市场、公园、银行、医院等，服务半径在500米之内；有孩子的家庭还应关心附近是否有托儿所、小学等教育配套。

另外，还要注意看现房社区附近有没有化工厂、变电站、加油站、垃圾场等危险配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等设备的辐射很大，所以要尽量避开这些配套，否则会对日后的生活产生巨大的影响。

二、考察楼间距大小是否适宜

楼间距就是指两栋相邻楼之间的外墙面距离，它影响着房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等。其中对房屋采光的影响是的，可以说楼间距越大，房屋的采光和通风效果就越好。因此，购房者一定要仔细询问楼间距大小，并站在楼与楼之间，实地考察下楼间距大小。一般来说，塔楼楼高与楼间距的比例在1：1．2之间，板楼则为1：1．7。

三、考察电梯质量

现在楼层比较高的现房大多都配有电梯，出行非常方便，但是近年来，电梯事故常有发生，所以购房者在买房前，一定要了解楼盘配置的电梯品牌和质量是否过关，并在合同中明确约定好。

此外，可以询问销售人员一般多长时间会对电梯进行维护及保养、是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，可以亲自进入电梯感受下电梯的运行速度，或者向邻居打听电梯的情况，比如电梯故障的频率等。

四、考察物业服务水平

物业服务水平对居住者的生活环境和生命财产安全有着直接的影响，服务好的物业，不仅能及时且负责任地解决小区公共设施出现故障的情况，还能为广大业主营造舒适干净的小区环境。所以，无论这房子是用于自住还是用来出租，物业都是很重要的。小编建议购房者多与周围的业主进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的满意程度，对物业服务水平有个基本的判断。

另外，建议购房者入夜考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

上面给朋友们例举了邯郸按揭买房的条件，其实每个地方的按揭购买政策和所需条件都是一样的。按揭买房需要准备的材料是必备的，只是说根据地方不同，银行不同，在按揭贷款的费用上有些差别而已。上面也给朋友们说了购买现房要实地考察的东西有哪些，做好这些考察，也是对你以后入住的舒适度也是有保障的。