个人买卖房屋税费有哪些？个人交易房产如何进行？

购房的人群中有的是以家庭为单位购房，有的是以个人为单位购房，虽然现在的房价比较高，不过还是有一些朋友可以凭自己的能力买房，而且现在也有购房贷款政策，只是购房的朋友们需要注意购房过程中涉及到的事情，其中税费大家应该尤为关注，那个人买卖房屋税费有哪些？个人交易房产如何进行？

个人买卖房屋税费有哪些？

1、契税，普通住宅为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。

2、营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

3、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

4、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

个人交易房产如何进行？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

以上就是个人买卖房屋税费有哪些？个人交易房产如何进行的全部内容，很多人现在都是个人买卖房子，这里就主要讲到了个人买卖房子需要缴纳的税费，大家可以对税费的具体费用了解一下，在准备购房费用的同时也应该要准备购房税费，这也应该是购房预算的一部分。