买房需要哪些费用？买房的流程？

当人们对于买房的知识逐渐了解之后，心里对于买房的问题也越来越清楚，但是买房子是需要花钱的，这一点是毋庸置疑的，所以我们要想顺利的买到房子，需要了解的问题还是蛮多的，今天呢，我们就跟随小编对买房需要哪些费用？买房的流程是什么的知识学习了解一下吧，具体的内容介绍如下。

买房需要哪些费用？

1、如果是新房首套房，那么只需求预备35％的首付就能够了。可是如果是二手房首套可能首付更高：评估价＊30％，通常情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。如果是二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。如果是商住宅首付50％，购房者还需求把借款年限较长为10年思考进入。

2、税费。如果是新房首套房，只需求预备契税，90平以下按1％征收。首套面积在90平以上，按1.5％征收。如果是新房二套房，契税按3％征收。如果是二手房，需求预备契税、个人所得税，通常都是由买家承当。印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元。产权代办费是800元。房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。

3、中介费。成交价x2％，中介费通常都是由买家承当。

4、公共维修基金。新房需求交纳公共维修基金，各地征收规范纷歧，依照每平米20元－100元收取，而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。

5、前期物业费。依据开发商的规则，通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

买房的流程？

1、认购。买房时应当提早认购，应该在售楼处明确房源－个人买房信息填写－签署定金合同－两方签字确认，盖章－买房者支付定金保存好收据。留意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有确定的界定，一般表示事先支付的放款，不存在背约责任赔偿。

2、签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口簿、收入证明。步骤在定金协议约定期限内，签署《商品房购房合同》－两方就合同实行协商－两方签字盖章－买房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。选择贷款方式，商业贷款申请要求较低，采用较为广泛。公积金贷款是国家为居民供应的一种住房保护制度，申请要求相较于更繁复。

4、办理贷款。办理贷款，选定贷款银行－明确贷款金额－供应办理贷款必要的资料－签借款契约－房产交易结束后，交易出示他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款发放到借款者账户，借款者按月归还贷款。

5、房屋验收。再来就是房屋验收，居住前检查房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。

当我们跟随小编对买房需要哪些费用？买房的流程是什么的知识学习了解后，我们知道了要是买房子的话，一定要先准备好各种的费用心里才踏实，现在买房的各种各样的钱大家一定要提前知道才可以，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。