房产买卖流程是什么？房产买卖注意什么？

买房一事平时经常是会有发生，当然大家对于这件事情了解调查也都是已经非常充足了，但是卖房不同，卖房有发生的时候大家都不会去关注到，两件事其实都很主要，因此任何一件大家都是要清楚才可以，而若是将两件事都看好，无论哪件事，办理的顺利度都是会有提升，那么房产买卖流程是什么？房产买卖注意什么？

房产买卖流程是什么？

1．私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议．双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）．原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。并申报交易价格。

2．房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税．个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费．工本费。

3．等待领《房屋所有权证》买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

房产买卖注意什么？

1．签合同要看清楚条款内容

如商品房多以预售形式出售，大多数开发商会在开售之前收取意向金或认购费等，数额不等。一般来说，只有认购了的意向客户才能在开盘活动中进行选房，通常在开盘活动结束后会对认购资金予以返还。但不排除有少部分开发商会以种种原因拖欠或拒绝返还认购费用

2．现场买房要了解清楚

现场买房，购房者需要缴纳定金并签订初步的购房协议和定金协议，同时预约时间进行首付款的交纳与房屋买卖合同的网签流程。“定金”和“订金”其实有很大的不同。购房者与开发商签订协议的时候，合同中必定会写明缴纳的是“定金”还是“订金”。

据《担保法》规定，“定金”是有双重惩罚的性质的。换而言之，如果当时签署的是“定金”合同，那么购房者单方面毁约的话是拿不回已经交纳的“定金”的。如果是“订金”合同的话，或许能获得“订金”的退还。如果说是开发商方面违约，购房者想要追回“定金”赔偿的话，那么“定金”收据与当时签订的定金合同将是重要的证据。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产买卖流程是什么？房产买卖注意什么的具体介绍，房产买卖并不是太过容易的那一类事情，所以进行它的办理大家要明白很多因素，从而这整件事请也才会更加顺利，当然一些基础的在文中小编是有提到，但是几个很重要的重点在看过的过程中就不会太一样，因此就更需要大家注重。