不动产价格评估方法有哪些？房产评估内容包括哪些？

不动产一般都是普通老百姓比较大的资产，在对不动产进行操作的时候，很多朋友都会对不动产先进行评估，评估不动产主要也是详细和准确了解不动产的情况，只是在评估的时候方式方法有好几种，大家要选择适合自己的方式，那么我们了解下不动产价格评估方法有哪些？房产评估内容包括哪些？

不动产价格评估方法有哪些？

1、市场比较法

市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2、折现法

折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济的现值所决定的。

3、成本法

进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

房产评估内容包括哪些？

1、建筑物的折旧程度

所谓建筑物的折旧程度所指的就是因时间而造成耗损的建筑物，它的耗损可以分成有形与无形两种，而折旧也可分为物质、功能以及经济这三种。

2、基准地价

基准地价所指的是在某一城市的区域范围中，按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段，再对各地价区段做出平均水平价格的评估。

3、标定地价

标定地价指的是在时期与一定的条件下，做出不同区位、用途地价水平的评估。

4、补地价

如果是要更改政府原有土地使用规定的用途、增加容积率或是续期土地使用权，那么就必须支付政府一笔地价。

5、资本化率

资本化率所指的就是它价格的比率，实际上也就是一种资本的率，例如获利率，利润率、报酬率等等。

以上就是有关不动产价格评估方法有哪些？房产评估内容包括哪些的全部内容了，不动产的评估方式一般就是本文讲到的这些，通过上文的介绍，大家应该也了解各种方式的具体情况，在评估不动产的时候，大家可以看看哪种方式更加适合自己。