二手房最新评估价有哪些？二手房评估要注意什么？

在评估二手房之后，一般都会给大家得出一些价格作为大家的参考，不过说到房产评估，很多朋友还是很迷糊的一个状态，对房产评估的情况都是不明不白的，更不要说什么房产评估价格了，如果大家想要真正的了解房产或者认识房产，就应该来了解这些，那二手房评估价有哪些？二手房评估要注意什么？

二手房评估价有哪些？

一、过户指导价

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。

二、网签价

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域过户指导价。其次，网签价可以到达合同价的90％－95％。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

三、合同价（最终成交价）

该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格（卖方的净得价）。是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，的缴税和过户价格为20000元／平，在房管局中体现的价格是100X20000＝2000000元。

二手房评估要注意什么？

1、要注意买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；

2、要注意业主通过评估知道自己房子的市价所值；

3、要注意房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；

4、要注意评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

以上就是有关二手房评估价有哪些？二手房评估要注意什么的全部内容了，房产的评估价格也可能会发生改变，不过目前就是上文讲到的这三种价格，在评估了房产价格之后，评估人员都会给到大家这三种价格，这也是大家考虑价格时主要需要参考的。