怎么评估二手房？二手房评估价一般能到市场价多少？

我们会发现同样的小区同样的户型，在出售的时候就有不同的价格，很多朋友可能会比较疑惑，其实这就和房产的价值有关系的，只就是为什么很多朋友在交易房产之前会先进行一个房产评估，就是为了更好的掌握房产的情况，而评估时就有很多因素会影响结果，那怎么评估二手房？二手房评估价一般能到市场价多少？

怎么评估二手房？

1、市场因素

二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2％左右。

2、区位因素

这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

3、造型质量因素

看好房子的区域位置后，就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的房屋能够提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，房屋在购买者心中就会相应地贬值。

4、环境因素

小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，这样房子的价格自然也是居高不下。

5、楼层因素

二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。

二手房评估价一般能到市场价多少？

一般为市场价的80％－90％。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80％－90％左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80％－85％左右。

就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

以上就是有关怎么评估二手房？二手房评估价一般能到市场价多少的全部内容，评估二手房的时候一般会先看房产的情况，然后也会结合当下房产市场的情况评估房产，一般二手房的评估价格会出现折扣，但是也不会低于市场价很多，这一点是大家需要注意的。