买新房要注意什么问题？购房者买次新房有啥好处？

现在大家在购房的事情上都有一致的态度，就是希望可以早点买到房子，所以现在大家对房产的需求量是比较大的，这也间接导致了房价上涨，不过虽然大家都房子都是很渴望的，但是大家在购房之前还是要耐着性子在购房之前多了解下，那买新房要注意什么问题？购房者买次新房有啥好处？

买新房要注意什么问题？

1、确认各项费用的支出问题

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，事先确定这部分费用由谁承担。

2、标清房价以及计价方式

在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。

3、不要被广告迷惑

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

4、注意房屋质量问题

购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

5、明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

购房者买次新房有啥好处？

1、次新房房龄短，一般在5年左右，有些没住几年，有些直接是买来还没有入住的。有些是已经装修好的，还可以直接买软装就入住，省心省事。

2、次新房相比新房，周边配套更加完善，物业管理也更加合理，次新房已经交房一段时间，周边的一些配套基本毕竟完善了，生活会更加便利。

3、次新房与楼龄较长的二手房，在规划设计、房型户型、小区物业、居住环境方面要更好。

4、次新房房屋情况一目了然，次新房其实就是年龄较新的二手房，因为已经入住，所以房屋的外观、结构、内部的优缺点都可以看得到，建筑面积公摊面积也是明摆着的，不会出现像新房那样因为面积不准而产生纠纷。

5、次新房已经取得产权证，只要等买家选好房子，签订买卖合同之后，就可以及时办理产权变更和过户手续，而新房则要等待2－3年的交房时间之后才可以办理。

以上就是买新房要注意什么问题？购房者买次新房有啥好处的全部内容，虽然在很多朋友心里面都觉得购买新房比购买二手房要简单得多的，但是大家也要多注意多留意，毕竟是和购房相关的事情，再简单也不能掉以轻心，希望大家都能选到一套满意的房子。