西安房产契税怎么交？房产契税计算过程是怎样？

现在的时代是不同的，有很多人也都是因为时代有了改动，所以对于有一些事情也是产生了想法，最值得一提的也是现在的房产购买，购买房屋和之前不同，而这里面有发生变动的也是很多，最要紧的一个就是税费之中，税费里面包括到的很多，那么西安房产契税怎么交？房产契税计算过程是怎样？

西安房产契税怎么交？

契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用有契税，测绘费，印花税，房屋维修基金，规费等。

1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1.5％计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3％计征。测绘费：按宗数收，50平方米以下收80元，50－100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05％。

2、基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。

3、规费、交易费，购房总价的0.5％买卖双方各交0.25％，《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。

房产契税计算过程是怎样？

1、房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。

2、土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）。个人所得税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）（30％。60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率）。20％。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

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