房子凭什么这么贵？这篇文章全都告诉你了

都知道现在房子的价格非常昂贵，可是，你有没有想过，房子凭什么这么贵呢？尤其是现在处于一个高房价时代里，在这个高房价的时代里，随便买套房就得百万上下，因此不少购房者都在抱怨，“为啥房子那么贵呢？”对于这个问题，小编要说的是，在这数百万购房款中，都包含了以下这些费用，因此，房子才那么贵。

一、开发商利润

楼盘一般都是由开发商建造起来了，既然如此，那么开发商就不可能不从中得到利润。此外，某开发商曾经说过，“一个楼盘如果只让我赚一个亿，那还不如不开发呢。”由此可见，开发商对于楼盘利润要求都很高，而这只能通过高房价来实现。

二、前期费用

开发和建造一项目的楼盘并非是一件简单的事情，而在这过程中，开发商还需要缴纳各种各样的前期费用。小编要说明一下，这里的前期费用是指三通一平费用和专项费用，一般来说，稍微有点责任心的开发商都会比较重视前期准备工作，这些前期费用是必不可少的。

三、土建费用

在实际生活中，你是不是看哪栋房子都会觉得它们的房屋质量是一样的，其实它们的房屋质量是不一样的。俗话说，“一分价钱一分货”，从表面上看房子都差不多，但实际上质量还是有很大差别的，这主要就体现在土建费用上。

4、土地出让金

一般来说，开发商需要从政府那里买来土地之后，才能建造房子，此时就要交土地出让金。一直以来，土地出让金都是当地政府的主要财政来源，再加上土地是不可再生资源，这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势，而土地出让金往往直接决定了房价的高低。

5、配套设施费用

在买房时，好多购房者都会在房子的配套设施上进行各种挑选，这也就说明了，房子再好，如果周边配套设施不完善，也很难受到购房者的青睐。因此，开发商在配套设施方面也会投入很大的费用，比如水电气、绿化等。

6、营销费用

房子建造好了，那么就要开始销售了，此时就要做营销广告了，这就需要营销费用了。俗话说，“酒香也怕巷子深”，再好的楼盘，如果没有营销策划，也是不行的，因此开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用，比如广告费、中介代理费等，而这些费用都会加到房价上。

7、贷款成本

你是不是以为，开发商建造的整个楼盘的资金都是出自于自己的企业，其实并不是。楼盘建设作为一项浩大的工程，开发商前期往往需要投入大量的资金，而这些钱大多都是通过银行贷款来的，既然有贷款，那么就必定会有一定的利息，这些贷款成本也会加到房价上。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，有不少购房者在看到高房价时都会这样问，“房子为什么那么高？”，其实，正是由于以上这些费用，才导致了房价居高不下，并且持续上涨，因此，看完上面的内容之后，相信广大购房者现在知道为啥房子那么贵了吧。